租房的糟糕体验，迟早会逼疯应届生

“租房时候流的泪是找房时候脑子进的水”

PART1：租房前夕篇（预算？整租？合租？）

PART2：租房篇（从哪找房？）

PART3：看房篇（注意事项）

PART4：签约篇（确认事项）

PART5：其它tips（租房有用的小知识）

最近很多同学外出实习都面临需要租房的问题，特别是去一二线城市，租房一不小心就会踩坑。

比如之前我大三来深圳实习的时候，就因为租房问题而度过了一段比较辛苦的时间。

初次到深圳来生活，面临全新的环境，身边没有认识的朋友。

所以租房时候选择用app，草率看房，草率签约。

于是之后实习两个月，时常能在酝酿睡意的时间，听到合租室友在进行她的高雅艺术——弹古筝。

无独有偶，去年在成都工作的时候也是合租，一开始觉得男女混住没有什么，毕竟看房的时候大家都在自己房间待着，中介也一再强调说平时不会碰到。

后面住了几天才发现，房间一住了一对夫妻，有时半夜还能听到一些不可描述的声音，着实令人尴尬。

总结就是，租房时候流的泪都是当时看房时候脑子进的水。

所以今天想和大家聊一聊租房的问题，特别是对没有租房经验的应届生，让大家外出实习工作，在租房方面不再踩坑。

PS：本文提到的app均为纯自来水，请放心食用~

01

找房前夕篇

很多同学都会选择到一二线城市实习、工作，而多数人都是会到一个全新的城市。

那么在面对一个全新陌生的城市时，有什么是我们在找房前应该知道的？

首先要明确自己的预算，然后再根据自己的预算来选择房子。

租房子有两种，一个是整租，一个是合租。

整租更加干净卫生，私人空间会得到保障，住起来也比较方便，但价格贵，不适用于普通学生。

合租会减少房租压力，遇到好室友还能一起约饭；但是私密性较差，使用公共区域可能需要排队，比如你早上急着上班，但室友正在使用洗手间，这就需要等待了。

写这篇文之前，我问了一些应届生自己的预算以及期望租到的房子，大家也可以作为参考：

@芝士老师：预算800，合租，base成都（已找到，离地铁站步行15min）

@4U：预算2k以内，合租，base厦门（仍在观望中)

@season494：预算1.5k，整租，base成都（积极寻找中）

@鸭鸭：预算1k，合租，base广州（货比三家中）

@把碗米饭：预算2.2k，合租，base北京（已找到，离公交站步行8min）

@ZPING@：预算2k，合租，base深圳（已找到，离地铁站步行13min，楼下有公交站）

PS：以上预算都是建立在家人经济支持或自己有部分存款的基础上的。

可以看出，根据城市的不同大家的预算也都是不一样的。

如果你预算2k以上，我建议整租会更加干净卫生，私人的空间也能得到保障；

如果你的预算是在1k-2k，我建议合租，经济压力会较小一些。

确认好自己的预算后，我们就可以开始找房了。

02

找房篇

互联网很便利，所以大家也能通过多渠道得到租房信息，从而进行租房。

接下来我就给大家介绍4种常见的租房方式。

△各类租房app

①中介公司

我们常见的例如58同城、链家、贝壳等。

这些中介公司的优点就是房源多，基本上各个区域，它们都是有房源的。

对应届生来说，大家到全新的城市，人生地不熟，我建议找中介公司。

我知道现在很多租房帖都鼓吹大家要远离中介，确实是有不靠谱的中介存在的，但是对于没经验的租房小白来说，找中介公司能帮我们省掉不少时间和麻烦。

就租房而言，各种途径都会有坑，中介至少在踩坑时候投诉有门，我们只要在看房和签约时注意就好（这个下面也会给大家讲到）。

②二房东

常见的二房东机构有自如、蛋壳、巴乐兔等，它们都是形成产业链的，流程就是整租房子→统一进行改装→出租。

我们可以在app上看房源，预约管家看房，最后签约也都是在app上完成的。

去年我分别在成都和深圳都有在自如租过房，所以可以给大家讲讲体验感受。

自如居住体验感受

优点

缺点

装修简约干净

多男女混住房源

图片≈真实房源

租金较高

家电配备齐全

商用水电较贵

有管家、维修、清洁

常被爆甲醛超标等丑闻

如果预算充足，想要简化租房步骤，推荐可以尝试这种二房东租房方式。

③豆瓣租房小组和微博超话

这两者里面可以说是房东直租机率最高的了，不过多为合租和转租。

通常是你打电话或者加对方微信与其联系，可以让他们拍摄视频查看再决定是否要去看房。

不过也需要警惕一些披皮的中介，毕竟网络实在是太便利了，中介也是千方百计想要薅你羊毛。

在这两边租房的弊端是，如果出问题，我们除了报警外没有其他申诉的渠道，所以不建议租房新手尝试。

④热心大妈和大爷

如果你时间充裕的话，可以多去各个小区门口溜达，广场舞大妈和保安大爷都是很热心的，运气好的话能碰上房东直租的好房。

但是这些大爷大妈也是要收取一定的中介费的。

比如我高中时候要租房，就经过学校后门改裤脚的阿姨那里租到，最终给了100块的中介费。

但这种方式会比较耗时耗力，而且如果出问题也一样是没有渠道申诉。

总而言之，其实无论是哪边，都会存在一定的租房陷阱的。

对没有经验的租房小白，我会建议大家找中介公司或者自如这种二房东，虽然贵点，但省时省力，如果遇到问题，至少投诉有门。

03

看房篇

对没有经验的人来说，第一次看房可能不知道应该留意哪些部分，所以接下来我就跟大家说说在看房时候我们需要关注的事项。

①女生避免独自看房

出门在外，小心点总是没错的，最好是拉上自己的同学/朋友/家人一起去看房。

如果只有自己的话，我建议大家可以打开一边和亲友打视频通话，一边看房，同时也一定不能暴露出是独自租房。

②交通是否便利

房子临近地铁站和公交站都是加分项，但相对的，房租也会贵些，特别是临近公司的话，租金更是直线up。

但是交通便利的房子都会相对贵一些，这是肯定的。

我的建议是，可承受范围内越近越好。

通勤时间长，每天都会影响我们的休息、工作效率以及生活幸福感，得不偿失。

因为例如房子小这点我们是可以很快习惯的，而通勤时间长是多久都难以缓和过来的。

③房屋配置是否齐全

我的建议是找家具相对齐全的，比如空调、冰箱、衣柜、WiFi等都应该是要有的。

这不仅是必需品，而且自己额外购买的话还要支出一笔不小的费用。

④舍友情况

如果是合租的情况下，室友的性别和生活方式会对自己产生很大的影响。

如果实在找不到都是同性的，那一定要选择带有卫生间的主卧，一来是更加方便，再者是出于安全问题考虑（如针孔摄像头）。

△可以下载这个app查看是否有奇怪设备

室友的生活方式也能在看房时候找到轨迹。

着重看公共区如餐桌、厨房以及洗手间，看整洁度等卫生情况。

比如我之前在看房的时候，看到一家客厅上摆满了隔夜的剩菜，甚至没有防苍蝇的罩盖上，以及公共区堆满了个人物品。

而这就说明了大家经常活跃在公共区，且卫生问题有待考虑。

所以我建议大家可以pass掉这种房子。

⑤小区周围环境

小区周围环境也决定了我们生活的便利程度。

比如，快递站、超市、便利店等，打开自己的外卖app查看附近可点的外卖，是否有送菜送水果的，如盒马鲜生、每日优鲜等。

⑥房间网络信号

很多人看房时很容易忽略信号这种细节但却又很重要的东西。

我建议大家看房时候把门关上查看信号情况，下载speed test这个app查看网速。

毕竟信号差网速慢不仅影响我们网上冲浪的快乐，还会延迟我们剁手的速度。

⑦安全性指数

看房的时候注意看小区安保状况、电梯和楼层的监控摄像头，以及路灯设施状况，有电梯的小区，高层会相对安全。

如果有能力的女生一定要选择安全性高些的小区。

有应届生跟我反应过，管辖混乱的小区容易变态，有些会对你吹口哨，甚者会尾随。

⑧是否有噪音

看房时可以下载分贝测试仪app查看噪音情况。

隔音差不仅影响我们的休息，也影响生活质量。

不要选择靠近道路的房子，不然无论是半夜的车流声，还是机车狂魔在炸街，都令人难以入睡。

同时也要注意周围是否有在施工的项目，这些都会形成噪音影响休息。

04

签约篇

根据自己的经济能力和需求，确认好房子之后，接着就是签约的问题。

如果是找的中介，那就是在中介门店进行签约的，房东不一定非要到场，但中介一定要出示房东的委托书和房产证。

如果找的是自如这种二房东或者房东直租，那就是在你要签的房子处签约的。

签约前，大家需要注意以下几点：👇

①明确租期

有长租短租，三个月半年或是一年及以上的。

对于应届生来说，不稳定的因素较多，所以更建议大家选择短租，这样即使到时候觉得不合适要换也比较方便。

确认租期的时候也需要明确是否可以转租以及退还押金部分，如果签的是长租也要在合同上明确租期内不得涨价的条款。

②房租价格

确认房租是否包含物业费、管理费等额外费用，以及房租实际缴纳是多少。

比如之前我在深圳自如租房，实际缴纳的是按每天69元来算，而非app上写的价格。

如果是纸质签约的话，可以尝试讲价，大部分情况都是可以的，这时候就考验你说话和谈判的技巧了。

③押金问题

签约前要谈好是押一付一，押二付一，还是押一付三。

对应届生来讲，押一付三的压力很大，最好还是找能够找到押一付一的。

押二付一是最不建议的，因为当你想提前走的话，在押金不退还的情况下，押二就比较亏了。

④其它各种费用算法

1.要明确合约上的水电费是怎么计算的，是民用还是商用。

2.物业费是一次缴清一年的，如果你实际合同期限不到一年的话，办理解约手续的时候剩余物业费也要退还给你。

3.很多人在讲房租的时候，会把免除网费作为降低房租的另一种方式。

所以可以尝试和房东or中介讲一下这个条件。

4.清洁费也是要额外注意的。

我看过网上很多人说，在看房的时候中介或房东都没有说明清洁费相关问题，而等到自己要搬走的时候，突然讲要交200块的清洁费用。

05

其它tips

最后再给大家补充一些租房的小tips:

①不要提前付定金。

即使中介或房东把房子说得多么抢手，也不要上当。

基本上定金付完，之后即使遇到再合适的多数人也会选择将就。

②签约前，一定要对房屋拍照，以防走人的时候对方找借口称你破坏物品，需要扣除押金。

③询问清楚是否可以养宠物，是否可以中途转租，是否可以对房屋进行改造，如贴墙纸之类的，避免不必要的赔偿。

④签合同前先对房屋内的家电、水电查清楚，有损坏之处待房东或中介维修好再签约入住。

⑤签约后记得换锁，如果是密码锁也记得要重新设置。

⑥不要相信“楼梯房能锻炼”这种鬼说法！优选电梯房。

应届生因为缺乏经验所以可能一不小心就会掉入各种租房陷阱，希望这篇文章在大家租房的时候能帮助到各位。

出门在外，仔细谨慎点总是没错的，祝大家在新的城市也能找到适合自己的温馨小窝。