求职意向
投资经理 河北唐山 薪资面议 随时到岗
教育背景
2020.x -2020x 锤子简历大学 土木工程 结构方向
GPA 3.7
工作经验
2020.x -2020x 金地商置集团冀东事业部 投资专业经理
负责唐山片区投资拓展工作，主要有以下几点：
1、项目信息获取： 在以唐山为主的拓展区域内，通过与当地开发商、政府相关部门领导、部分房地产下游产业链老板、专业土地中介、当地资源型朋友等保持良好沟通，获取可操作的一二手土地资源。
2、项目拓展： （1） 协调公司内外部各组织人员，完成项目可研报告的编制及汇报； （2）与政府相关单位保持良好沟通，在地块推进过程中，密切咨询国土、规划、交易中心等部门，以对土地情况进行充分摸底、对设计方案细节做进一步论证、对土地报名参拍做到心中有数等； （3）非公开项目谈判前制定与合作方的谈判策略，多方咨询合作方及土地情况，在谈判阶段获取更多的主动权，坚持做正和游戏。
3、市场研究： 不定期从宏观城市发展、政策端、土地市场、商品房市场、客户研究、板块研究等方向和细分领域对城市及板块进行深入研究。
4、资源人脉维护： 与土地口政府机关单位的领导、房地产下游产业链老板、当地房企及品牌房企优秀同行等交好，并保持良好沟通。
5、信息的及时获取与分享： 密切关注与城市发展、土地信息、开发商动向、政策更迭、市场变化及趋势等各类信息，与部分优秀的同行和同事及时互通有无，不断提升自己与周围人的信息获取能力。
2020.x -2020x 锤子简历信息技术有限公司 投资主管
工作内容：
1、项目拓展：在河北、天津多个区域拓展住宅用地，提前获取土地信息、落实规划数据指标及税务政策，对地块进行市场调研、现场踏勘，挖掘地块优势，评判项目风险，编制项目可研报告。
2、市场研究：编制河北、天津多个城市地块研究报告，从宏观城市发展、政策端、土地市场、商品房市场、客户研究等方向对城市及板块进行深入研究。
3、组织地块推进：牵头协调公司各部门沟通规划设计方案、项目经营指标和融资方案等，对地块进行动态测算，主导地块上会并完成投资流程。
4、政府资源维护：不定期拜访唐山市公共资源交易中心、自然资源与规划局等相关部门和部分县区相关部门，并保持良好沟通。
5、合作谈判：与招拍挂、收并购项目意向合作单位并进行谈判，商定有利于双方的交易模式，拟定竞地前合作协议及正式合作开发协议等。
6、项目资源获取：与业内各类同行保持沟通，以期获取优质收并购项目资源。
2020.x -2020x 锤子简历信息技术有限公司 策划专员
常驻唐山，主要研究唐山市场，关注土地市场、商品房市场，定期积累月报、年报等，分析市场趋势及变化，并为房企做投资拿地的前策工作
。
2020.x -2020x 锤子简历信息技术有限公司 岩土设计助理工程师
苏州地区基坑围护设计工作。
项目经验
2020.x -2020x 日常上会工作 项目主导人员
项目描述：对全市区土地进行摸排，对优质地块开展上会工作
项目职责：
1、摸排全市区存量土地信息； 2、提前获取每一年的供地计划； 3、筛选优质地块，与意向合作方接触、与政府相关部门咨询，获取土地信息及合作条件等组织上会。
项目业绩：1、摸排全市区95%以上可操作土地情况； 2、对丁家屯、公路技校、永乐园南侧等公开地块，孙家庄、张各庄、谢家庄等多个非公开地块进行上会。
2020.x -2020x 金地御峯项目投后管理 项目参与人员
项目描述：产业勾地项目落地后的投后管理工作
项目职责：1、沟通产业方履约情况； 2、协调推进住宅项目正常运作。
项目业绩：多方获取信息摸清产业方实际情况，在争取我司利益最大化的情况下，让我司住宅项目正常运转。
2020.x -2020x 唐山市路北区某110亩项目 项目主导人员
项目描述：“老地老办法”项目
项目职责：1、沟通国土局本地块情况；2、参与合作谈判，拟定合作协议。
项目业绩：成功签约且利润较高。
2020.x -2020x 唐山老交大B-07-02/B-08-02地块 项目主导人员
项目描述：唐山市路南区两宗招拍挂地块
项目职责：做为项目主导人员牵头拓展唐山市区； 研判项目情况，参与项目定价，把控项目风险，协调各部门配合积极推进地块，沟通授权土地价，为公司发展添砖加瓦。
项目业绩：成功获取两宗地块，均位于唐山市路南，实现公司首进唐山市区。
2020.x -2020x 天津市滨海新区两地块 项目参与人员
项目描述：天津市滨海新区两宗招拍挂地块
项目职责：配合项目主导人员研判项目情况，协调各部门配合积极推进地块，分析竞争对手，沟通授权价格。
项目业绩：成功获取两宗招地块，分别位于天津滨海开发区及空港经济区。
2020.x -2020x 唐山南湖欢乐城联合勾地项目 项目主导人员
项目描述： 合作方通过特殊商业进行勾地与我方合作住宅部分的项目
项目职责： 商谈合作模式、拆迁进度、办证条件等；测算合理溢价，明确地块推进节点，协商交易模式。
项目业绩： 已初步拟定合作方式且成功上会，并给出合作方报价。
2020.x -2020x 唐山高新区孙家庄项目 项目主导人员
项目描述：适用唐山“老地老办法”政策，与一级整理单位合作拿地项目
项目职责：获取本收并购地块资源；
与合作方商谈具体合作经营指标及合作细节，动态测算合理溢价；
与集团领导积极沟通市场、区域发展走向及当地合作方资源人脉，以佐证唐山市场热度及合作优势。
项目业绩： 项目成功上会，确定交易结构及测算，与合作方进入最终报价阶段。
2020.x -2020x 唐山热处理厂退二进三项目 项目主导人员
项目描述： 与旧工厂老板合作开发地块
项目职责： 与相关部门咨询土地变性周期及落地方法；
与工厂老板商谈合作模式及变性可行性，动态测算可接受溢价。
项目业绩： 成功引入某资方负责土地变性流程。理清测算及变性流程逻辑，给工厂老板出具合理报价。
2020.x -2020x 唐山高新区瓦官庄项目 项目主导人员
项目描述：适用唐山“老地老办法”政策，与一级整理单位合作拿地项目
项目职责：与合作方多轮商谈股权结构、操盘条线、资金归集等等所有运营动作及交易模式；
谈判过程中为应对双方利益冲突及合作方诉求的变化相应的调整多版本合作方案及动态测算。
项目业绩： 确定最终溢价及交易模式，且已拟定双方法务审核完毕的最终合作开发协议。
2020.x -2020x 天津市北辰区津门首府项目 项目主导人员
项目描述：天津市北辰区两宗招拍挂地块
项目职责：做为项目主导人员牵头拓展新区域；
研判项目情况，把控项目风险，协调各部门配合积极推进地块，为公司发展添砖加瓦。
项目业绩：成功获取两宗地块，均位于天津市北辰区，开拓中梁在京津冀的新版图。
自我评价
1、为人真诚、可靠，
乐于与人交流，有团结合作意识；
2、坚持自律勤奋，习惯总结复盘，重视价值投资；
3、工作执行力及创造力强，做事条理性强，具有良好的社会责任感及敬业精神。
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